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    下半年土地市場或降溫 7月土地溢價率年內首次回落

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    下半年土地市場或降溫 7月土地溢價率年內首次回落

    2019/08/10 11:01
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    下半年土地市場或降溫 7月土地溢價率年內首次回落

    土地市場降溫明顯。

    進入8月,多家市場監測機構陸續發布了前7月土地市場的監測報告。數據顯示,土地成交面積、土地出讓金和土地溢價率等多項關鍵指標開始下滑。其中,在直觀反映土地市場熱度的溢價率方面,7月40個典型城市土地成交溢價率為19.9%,結束連續6個月上升的趨勢。

    分析人士指出,土地市場或將延續結構性分化??傮w來看,今年上半年一二線城市土地供給力度和成交規模均有不同程度的回升,三線城市土地供給和成交規模相比去年有所收縮,考慮到房企融資端逐步收緊,土地市場成交的溢價率可能有所回落,土地市場結構性分化行情或將延續。

    7月多項數據下滑

    易居研究院近日發布的報告顯示,今年1-7月,40個典型城市土地成交建筑面積30684.9萬平方米,同比微幅增長0.2%。土地出讓金收入16034.0億元,同比增加18.7%。

    但從7月單月來看,土地市場在供需兩端都有走弱趨勢。

    供應方面,二季度以來的供應下滑趨勢還在延續。Wind數據顯示,7月100個大中城市供應土地1060宗,供應土地面積4327萬平米,環比下降21.63%,同比下降27.26%。

    成交方面,易居研究院數據顯示,從受其監測的40個城市來看,土地市場成交量方面,7月40個典型城市土地成交建筑面積5273.4萬平方米,環比增長2.0%,已經連續5個月環比增幅為正。40個典型城市土地出讓金收入為2774.1億元,環比下降6.1%,同比增長20.0%,土地出讓金收入增幅由正轉負。另外,7月單月地價下跌明顯,土地市場降溫。

    值得注意的是,反映市場熱度重要指標的溢價率出現降溫現象。7月,40個典型城市土地成交溢價率為19.9%,相比6月下降1.7個百分點,結束連續6個月上升的趨勢。

    一些監測范圍更大,包括了更多三四線城市的機構數據則顯示,在三四線城市土地市場集體走弱的背景下,土地市場在成交面積、土地出讓金等多項數據,全線負增長。

    CREIS中指數據顯示,受其監測的全國300個城市,7月土地市場成交達到6709萬平米,環比下降23%,同比下降31%。同時,完成土地出讓金3760億元,同比下降9%,環比下降25%。溢價率為13%,環比下降6%。

    具體來看,CREIS中指數據顯示,一線城市成交面積達266萬平米,較上月微增,但出讓金為425億元,縮水逾四成,溢價率約為4%。二線城市則在成交方面環比量價齊跌,成交3061萬平米,完成出讓金2156億元,昆明攬金近304億元居首。三四線城市,則在供應量減少近一成的同時,完成土地出讓金總額1179億元,同比下滑近三成。

    從需求端來看,易居房地產研究院研究員王若辰表示,7月31日中央會議提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,再一次明確了“房住不炒”的指導方向,每逢經濟下行時期便刺激房地產的預期被打破。同時,央行就房地產占用信貸資源,消費貸、銀行理財等資金違規進入房地產市場等問題進一步探討解決。近日多家房企表示下半年減少拿地,預計下半年土地市場將降溫。

    從供給端來看,一位華南某房企高層告訴21世紀經濟報道記者,上半年由于樓市“小陽春”和整體資金面相對寬松,一些樓市熱點一二線城市,當地政府推地熱情較高,推出并成交的土地較多。但下半年,隨著預期走弱,這些城市的供地熱情也會消退。對于一些已經有庫存壓力的三四線城市,由于現有政策將庫存與供地節奏掛鉤,因此推地節奏也會放緩,下半年土地市場供應可能偏緊。

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