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    實地地產商票兌付危機 房企信用敲警鐘
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    新市府紅利集中爆發,購買邏輯發生重大轉變!
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    頭部房企拿地兇猛,中小房企為生存而戰
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    還沒買房的注意啦!樓市迎來二次房改,政策改變很多
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    穩房價還是應該按需分配!
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    按需分配,聽上去已經有些老掉牙,已經有些過時了。對于房地產的發展現階段似乎并不是在按需肥配,而是在按照人們的投資意愿分配。 為什么說穩房價應該按需分配呢?其實原因很簡單,當房子能夠滿足購房者需求的時候,那么房價上漲的根本動力也就減弱了。 目前之所以商品房持續供給還做不到穩房價目的原因就在于很多房產都掌握在了部分人手中。這些被部分然掌握的房產最終還能夠被無房和需要房的人接盤。這才讓房子產生了源源不斷的升值的空間和動力。 那么房子該如何按需分配呢? 當前商品房的銷售基本都是面向全社會的。雖然一部分城市已經收緊了購房家庭的購房資格,但是在政策之外還有很多人借助打擦邊球的機會可以買到投資的房子。因此,房子不論如何供給,最終還是有人沒有房子,需要房子。 所謂房子按需分配并不是像現在已經打搞保障房的建設。因為保障房的分配制度也不是局對公平的。很有一部分人就是盯著保障房想從中獲利的。按需分配房子應該是建立更加完善的審核制度和聯網的信息制度。讓房子優先流入需要房子的人手中。而不是在開發商手中被有能力的人買走。 雖然看上去按需分配的制度很死板,但如果真的想要短期內穩定房價就應該打破價高者得,有錢人先得的現狀。只有這樣才能讓存量房的流動性降低,讓無房者的數量下降,讓有房者放棄對房子的執著。房價才能逐漸穩定下來。 雖然現在各個城市都在不斷地完善自身的房屋供給方式,但是這也需要花費好長的時間,需要一個緩慢地過程。而在這一過程當中,房價只能逐漸攀升,越來越高。 ?
    “嚴查首付款來源”購房新政已落地河源,跟兄弟姐妹借款買房不行了!
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    前不久,金融監管部門對銀行經營貸展開史上最嚴厲排查,“嚴查首付資金來源”成房地產市場熱點話題。為嚴防經營貸、消費貸等信貸資金違規流入樓市,3月17日開始,廣州、深圳、佛山、東莞等地多家銀行開始嚴查購房首付來源,規定購房首付必須為家庭自有資金。該項政策已在河源落地,對于首付款來源,有些銀行不僅要求客戶提供近半年資金流水,還要提供其他相關資料。 對此, 很多購房者疑慮重重, 到底什么樣的資金才算 “自有資金”, 借兄弟姐妹、親朋好友的錢 可以嗎? 父母給的錢也要查流水嗎? 購房首付須為自有資金 近日,中國銀行、農業銀行、工商銀行及建設銀行四大行發布對購房首付款來源查詢細則。主要從五個方面嚴查首付款來源。 一是需要提供首付款的流水。提審之前需要借款人家庭提供首付款來源近半年的流水,包括活期存款、理財余額、保險余額、支付寶余額、股票余額等。 二是對于半年前已持有80%首付資金的,可以直接認定具備資質,但如果部分首付款是近半年內才轉入的,需要核實是否合理收入所得。 三是對于直系親屬轉入的,需要提供直系親屬近半年的流水。 四是對于經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入。 五是提交放款合規環節,需再次核實借款人家庭征信,如果有新增消費類貸款或者信用卡分期業務的,需要提前結清后方可發放。 從以上細則可看出,哪怕是父母幫忙支付首付的,都要倒查父母至少半年的流水情況。兄弟姐妹等親屬的借款,銀行也會以非家庭自有資金而拒絕借貸。兄弟姐妹尚且如此,那親戚朋友就更不用說了。 河源樓市受新政影響明顯 此前,不少購房者被告知,銀行不但要嚴格審核貸款客戶流水,而且對首付款也將進行審核,嚴防經營貸、信用貸進入樓市;使用父母幫付的首付款,還需審核父母的資金流水。 記者走訪市區多家銀行了解到,首付款需要打印貸款人的資金流水,如果有父母或者朋友的借款,需要貸款人向銀行說明。不過,目前有些銀行在核實貸款人父母、朋友資金來源方面推進較慢。 對于首付款來源,有些銀行不僅要求客戶提供近半年資金流水,還要提供其他相關資料。如果首付款有父母給予的資金,還要求證明二者的關系,另外還要提供父母資金的轉賬記錄等。 一位銀行從業人士說,受此新政影響,可以預見的是,銀行也會以更嚴格的審核條件來擇取更優質的客戶,如果首付資金、征信、銀行流水、收入等任何一個環節有問題,都有可能被拒絕貸款。 房產交易流動性也受到影響。一位房產中介透露,其有一位客戶想“賣一買一”(即賣掉一套房,用所得房款置換一套新房),結果想買他房的那個買家,銀行貸款放不來,導致他賣不掉舊房,也買不了新房。 業內人士認為,有購房需求的市民必須引起注意,提前做好資金儲備。銀行人士提醒,如果首付款資金確實有部分需要從親朋處借來,那就需要提前半年準備了。此外,貸款之前和放款之前,個人的資金安排也要做好計劃,避免突然需要使用一筆錢,而用上消費貸、大額信用卡等。 收緊貸款影響二手房成交 記者從市住建局房地產管理部門了解到,今年我市二手房交易較活躍,共有4458套二手房成交,交易量同比增長41.25%。對于樓市“嚴查首付款來源”,業內人士認為,這個對二手房市場也將帶來較大影響。不過,目前影響二手房成交主因還是在于銀行收緊貸款額度,致二手房放款速度減慢。 “二手房交易一般是申請貸款通過后,原房主才會解押、過戶?!笔袇^某地產中介張先生說,以前銀行放款快,貸款很快就能下來,賣房的很快就能收到錢?,F在銀行放款慢、審批難,途中一有什么問題就卡住了。 新政或促使房價回落 業內人士分析,嚴查首付款來源,靠家庭“集資式”購房的人群將無法入市,尤其是年輕人自身和家庭的購房壓力將大大增加,部分經濟條件較差的家庭,更是無力購買市區新房。 業內人士認為,從積極的一面來看,“嚴查首付款來源”能夠在一定程度上限制“炒房熱”,促使房價回落至合理區間。
    第七次人口普查數據發布,快速解讀版|樓市相關影響
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    大家好,文章開始前,先跟大家說件事。 國新辦于5月11日舉辦第七次全國人口普查主要數據結果發布會,全國人口共141178萬人,人口性別比為105.07。 #公眾號:烽火樓市 快速解讀如下: 一、總人口14.1億,緩慢增長(總人口拐點還早,得益于醫療和長壽); 二、平均家庭戶人口2.62,繼續下降(住房需求支撐,住房總需求下降還早,新生兒對需求的實際影響是20年后); 三、東部地區人口占比39.93%,繼續提升(樓市而言,人口流動繼續,流動的影響遠大于總人口的自然增長); 四、性別結構改善,出生人口性別比111.3,較2010年下降6.8(結構很重要,經濟、觀念都有影響); 五、年齡構成中,青少年比重有提升(希望),老齡化繼續加?。o法避免); 六、受教育程度持續改善提高,人口素質提高(經濟發展的生產要素部分優勢); 七、城鎮人口63.89%(常住人口城鎮化率,還有空間),農村居住36.11%,城鎮化成就顯著,但還要發展; 八、流動人口增長,與經濟發展,流動便利直接相關(經濟繼續發展,服務業提升,有利于城鎮人口的繼續增加)。 總結:人口數據對于國家經濟及樓市都至關重要,透過現象看本質,不要受某些夸張輿論的影響。另外,不要把長期影響短期化,分清長期、中期、短期的區別。人口影響的是長期,中短期要看供需結構與金融政策。 -----END-----
    董明珠殺入房地產業?格力電器回應來了
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    董明珠曾不止一次在公開場合表示,格力電器不會涉足房地產,但格力電器近期卻注冊了一家經營范圍包含房地產開發經營、非居住房地產租賃等業務的100%控股的公司,董明珠改主意了? 服務新總部大樓 天眼查數據顯示,格力電器于4月25日注冊了格力(珠海橫琴)發展有限公司,該公司由格力電器100%控股,注冊資本10億元,法定代表人是李剛飛。公司經營范圍中,許可項目為房地產開發經營,一般項目包括:非居住房地產租賃、酒店管理、商業綜合體管理服務、物業管理、商務代理代辦服務、組織文化藝術交流活動。 對此,格力電器有關負責人表示,這家新注冊的子公司主要服務于格力電器橫琴總部大廈項目,這棟樓建成后,一部分用于格力電器的辦公場所,一部分用于對外承租酒店等商業用途。格力電器仍然堅持主業,是一家多元化、科技型的全球工業集團。 作為A股中的制造業龍頭,格力電器除了空調主業,也開啟了多元化之路。目前,格力電器產業覆蓋暖通空調、生活電器、高端裝備、通信設備四大領域,已經成為一家多元化、科技型的全球工業集團。 今年以來,格力電器業績強勁復蘇,此前公司一季度業績預告顯示,今年一季度,公司實現營業收入320億元-365億元,去年同期為209億元,實現歸屬于上市公司股東的凈利潤32.1億元-38億元,同比增長106%-144%。
    貸款買房會看到房產證嗎
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    根據國家規定房產證辦理期限為:合同約定的辦理房屋權登記的期限;如果購買的為期房,自房屋交付使用之日起90日;如果購買的是現房,自合同訂立之日起90日。即使在合同中沒有具體規定取得房產證的時間,那么期房的購房者也應在房屋交付使用后90日內取得房產證,否則,開發商也要承擔違約責任。 很多貸款買房的朋友都認為在貸款還清之前,房產證需要抵押在銀行,等到貸款全部還清之后才能夠取回,事實上現在大部分銀行都不會扣留房產證作為抵押,而是將其中的他項權證登記抵押,房產證原件則會發放給房主。 根據我國相關法律規定,辦理房屋產權登記的期限屆滿后超過一年,由于開發商的原因導致購房者無法辦理房屋所有權登記,購房者請求解除合同或要求賠償損失的,應當給予支持。也就是說由于開發商的原因,購房者在規定期限內不能依法取得房產證的,在期限屆滿一年之后,購房者可以退房并要求開發商賠償因此而造成的經濟損失。 貸款買房取得產權證的時間與全款買房并沒有區別,新房的房產證是由開發商統一辦理,只不過貸款買房還要多辦理一道抵押手續,將房產證中的他項權證抵押在銀行。由于各銀行對此規定不同,有些銀行要求將房產證原件進行抵押,而有的銀行則只留取他項權證,房產證原件則會歸還給購房者。
    重磅!明年1月1日起實施,事關你的房子
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    入手一套有著30年房齡的房子 40年后,房子還屬于我嗎?
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